买自建房只有土地使用证没有房产证怎么过户？土地是国有土地。

我想买一栋自建房，他有国有土地使用证，但没有房产证。如果可以过户要什么手续？如果不能过户可以到公证处公证吗？公证之后有法律效力吗？比如要拆迁我能领到拆迁补偿款吗？

土地使用巧陵证是针对土地的，拆迁补偿是针对房子的，最好让他先把手续办完整再买，不然风险还是很大判御的，公证处只能对你们的行为进行公证，证明你孝冲戚们当初所做的是本人的真实意思体现，不保证你得到拆迁补偿。

自建房有小产权证的，可兆锋以过户，没谈猜消有小产权证，公证处公证有效，拆迁能领到补含知偿款，但是不如有证的补偿款多