房产证是别人名字土地使用证是我的房子可以卖吗

可以，不过最好找到原土地使用证的人一起更名土地使用证，如找洞者竖不到该人，可向法院起诉，请求原房主纳大协助办理土地使用权证，并且申请通过公嫌宽告方式通知原房主参加诉讼，法院判决后，即可将判决书作为申请办理土地使用权证的依据。

准备一房两卖么。

他可以拿自己的产权证换取新的土地证。