姐姐买了套二手房，已经过户了写的弟弟的名字，做的按揭，现在她想转卖给我，由于才过了户再过户，可能
税费方面的比较高嘛，她说叫我把首付钱给她，然后到公证处公证房子是我的，五年后才过户给我，到时费用也没那么高了，这样我有保障吗，本来是一家人，不应该想这么多，但她属于那种惹毛了翻脸不认人类型的，好起来时也很好。所以我很矛盾不知道五年以类过户的收费情况？又觉得那样说伤感情。。大家帮我给占意见吧，另外不更名的产权公证有效吗？谢谢。
公证的东西一般都不会超过两年。这样人们才敢去公证。你这时间太长。国家政策一直在变化。已经取消了契证公证。没准房证公证也取消了。到时候你的首付给人家茄贺还了贷款。他不用花贷款利息。你到头来还没卖到房子。等你在用这部分首付卖房子的时候。只让宴能卖块卫生间了。要么多花几万卖了。放心。要么不卖他的。找个别人的。找个没税的。你就和姐姐说。现在想卖新房。不卖二手房了。图个喜气。让他卖给别人还能卖个高价。东西是死的，人是活的。话也就拐弯的说。有些东西就算他能明白你的坦纳银意图，但也会理解。这就是人性。。但你要是什么都不说，那 就你不 讲人性了，误会也就产生了。。。。。自己理解下。觉得有道理就给个最佳答案。。
5年后比较不靠谱，过了5年什么样很难说，比较让人不放心，不更名，慎唯房行孝拦子就不是你的，与其让这5年都不心安，还是档胡不要买了。
五年的时间很长，不好说到时是什么政策，公证没有效果，房子的权属证明只看产权证的名字，不论是做买卖公证还是委托公证，最后都要产权人到房管局才此芹可以。当然你能把握你姐姐就可以去做公档衡证，把握不住的话还是去过户吧，森蠢毕写成自己的名字才是自己的东西。
她按揭没有还完是过不到户的！要过户只有先把房产结案皮败才能交易。您可以把首付款拿去结案。然后再公证到您的名下就可以了。不过以后房管局的政策是怎样的就不晓得了！您的和耐税费要根据房管局当时的政策缴纳燃棚颤！
记住:贪婪和自私是人的天性,远离诱惑, 再者,房权公证无效.
马上过户！